投资澳洲房产选择期房还是现房？
根据我们的经验，国内澳洲房产投资者购房目的主要包括以下几点：
1.想获得稳定的租金回报。
2.获得房产增值收益。
3.子女即将留学澳洲，购房为子女留学提供舒适的居住环境，使子女无漂泊感。
4.为定居海外，提前置业。
5.为赚取一定的外汇波动差价。
6.将风险投资转化到资金安全的房产上。
7.将国内资产分散一部分到海外。
8.退休养老、休闲度假。
根据以上分析的情况来看，海外购房的人群中，大部分都是以投资为主，对于以投资为目的的购房者，我们建议大家购买期房。
下面我们就来看一下，购买期房的好处：
1.能够在印花税上省下一笔钱。澳洲法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。如果买楼花，通常是在房产开工前就签订了合同，所以印花税只需按地皮价格征收。比方说一个50万的期房，到交房时大约能够节省2.65万澳币的印花税。
2.客户可以按照自己的喜好来选择物业。如果购买的物业打算投资，那楼层、户型等因素都是很重要的；如果物业是用于自住的，客户还可以按照自己的喜好来选择地板颜色等。
3.可以腾出时间来为将来的住房抵押贷款存钱。买楼花签合同时，只需要交纳10%的定金，而且这10%的首付款客户还可以得到利息。而余额要等到房子全部建成后才一并付清，贷款也是从交房后才开始偿还。这当中根据交房期的不同，可能有几个月甚至1-2年的时间来准备余款。
4.房产的升值。从开发商开始挖坑，到打地基，到建楼，到做内部装修，这个价格都是逐步上去的，所以如果买房的目的是投资的话，买楼花是最好的投资。按长期的房产增值速度计算，以50万新房为例，到交房时房价已经超过55万了，再加上省下的2.65万印花税，至少少付了7~8万澳元。
1.想获得稳定的租金回报。
2.获得房产增值收益。
3.子女即将留学澳洲，购房为子女留学提供舒适的居住环境，使子女无漂泊感。
4.为定居海外，提前置业。
5.为赚取一定的外汇波动差价。
6.将风险投资转化到资金安全的房产上。
7.将国内资产分散一部分到海外。
8.退休养老、休闲度假。
根据以上分析的情况来看，海外购房的人群中，大部分都是以投资为主，对于以投资为目的的购房者，我们建议大家购买期房。
下面我们就来看一下，购买期房的好处：
1.能够在印花税上省下一笔钱。澳洲法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。如果买楼花，通常是在房产开工前就签订了合同，所以印花税只需按地皮价格征收。比方说一个50万的期房，到交房时大约能够节省2.65万澳币的印花税。
2.客户可以按照自己的喜好来选择物业。如果购买的物业打算投资，那楼层、户型等因素都是很重要的；如果物业是用于自住的，客户还可以按照自己的喜好来选择地板颜色等。
3.可以腾出时间来为将来的住房抵押贷款存钱。买楼花签合同时，只需要交纳10%的定金，而且这10%的首付款客户还可以得到利息。而余额要等到房子全部建成后才一并付清，贷款也是从交房后才开始偿还。这当中根据交房期的不同，可能有几个月甚至1-2年的时间来准备余款。
4.房产的升值。从开发商开始挖坑，到打地基，到建楼，到做内部装修，这个价格都是逐步上去的，所以如果买房的目的是投资的话，买楼花是最好的投资。按长期的房产增值速度计算，以50万新房为例，到交房时房价已经超过55万了，再加上省下的2.65万印花税，至少少付了7~8万澳元。
澳洲投资房产税收、产权、贷款及其法律问题
1.澳洲房产所有权：
澳大利亚的法律规定，业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权。（国内所谓的使用权，是把房屋的所有权和使用权剥离开来，这时的使用权就是租赁权。）澳洲的永久产权指的是你永远享有该土地的所有权，世代相传。而中国的房产使用权，一般期限为70年，所以在地产评估时过了一定年限的房地产价值会降低，永久产权的地产不会出现这个问题，因此永久产权更优越，并能卖出高价。
2.购买澳洲房地产的定金：
澳大利亚购买期房时，首先付10%的定金，您可以在签订合同和交房之间的1-2年时间内无需支付任何费用，直至交房。
3.购买澳洲期房的风险：
当付了10%的定金后，首付的付款保存在律师的信托账户。（律师的信托账户，是律师作为交易的第三方，专门用来监管交易款项的，这个信托账户由政府监管，万无一失。）这部分款项不经您的允许，开发商不得擅自挪用，直到交房时开发商才能收到这笔款，当然作为首付款，没有开发商的允许，您也不得随意去用，如果因为任何原因开发商不能交付房产从而违约，则所有的首付款会全额退还给购买者。所以您不用担心开发商卷款逃跑或者烂尾楼的风险，当然这种事情在澳大利亚百年难遇。
投资澳洲房产步骤：
1.看中满意的房产项目，买期房楼花，交10%定金。（10%定金是存放在一个专门的政府的信托基金里的，房产商是不可以动的，只有当交房时，房产商才能收到这10%和剩下的90%的余款，所以不可能产生风险。）
2.到交房时再付90%的余款。我的建议自己再付20%的款项，余下的70%我们帮助你贷款（可用对冲账户，用房子的租金来支付每月贷款利息）
3.房子过户，出租。
澳大利亚的法律规定，业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权。（国内所谓的使用权，是把房屋的所有权和使用权剥离开来，这时的使用权就是租赁权。）澳洲的永久产权指的是你永远享有该土地的所有权，世代相传。而中国的房产使用权，一般期限为70年，所以在地产评估时过了一定年限的房地产价值会降低，永久产权的地产不会出现这个问题，因此永久产权更优越，并能卖出高价。
2.购买澳洲房地产的定金：
澳大利亚购买期房时，首先付10%的定金，您可以在签订合同和交房之间的1-2年时间内无需支付任何费用，直至交房。
3.购买澳洲期房的风险：
当付了10%的定金后，首付的付款保存在律师的信托账户。（律师的信托账户，是律师作为交易的第三方，专门用来监管交易款项的，这个信托账户由政府监管，万无一失。）这部分款项不经您的允许，开发商不得擅自挪用，直到交房时开发商才能收到这笔款，当然作为首付款，没有开发商的允许，您也不得随意去用，如果因为任何原因开发商不能交付房产从而违约，则所有的首付款会全额退还给购买者。所以您不用担心开发商卷款逃跑或者烂尾楼的风险，当然这种事情在澳大利亚百年难遇。
投资澳洲房产步骤：
1.看中满意的房产项目，买期房楼花，交10%定金。（10%定金是存放在一个专门的政府的信托基金里的，房产商是不可以动的，只有当交房时，房产商才能收到这10%和剩下的90%的余款，所以不可能产生风险。）
2.到交房时再付90%的余款。我的建议自己再付20%的款项，余下的70%我们帮助你贷款（可用对冲账户，用房子的租金来支付每月贷款利息）
3.房子过户，出租。
澳洲购房的常见问题
1.为什么在澳洲买房子？
在中国一线城市买一个普通公寓，现在就可以在澳洲主要城市买一个独栋别墅。相对而言，在澳洲买房子更具投资价值，同时也可以为若干年后子女去澳洲读书做准备。做为度假或者养老的居所也是不错的选择。面对成千上万的房子，投资者往往需要花费几个月的时间去寻找理想的房子。澳蓝集团专业的房产人士，帮助你筛选出最具投资价值的房子，从而大大节省您的时间。
2.我需要付服务费吗？
澳蓝集团不向购房者收取任何服务费，所有的购房服务（VIP除外）都是免费的。
3.我在澳洲买房以后可以移民澳洲国家吗？
目前还不行。但是如果您想投资移民澳洲，澳洲房产可以做为您的资产一部分来增加移民的打分分数，所以说在澳洲买房子是您投资移民澳洲的一个重要条件。
4.我没有澳大利亚身份可以在澳洲买房子吗？
没有澳大利亚身份同样可以在澳洲买房子，但是只能买新房。
5.澳洲城市那么多，我该如何选择我想要的房子呢？
澳洲的房源是决定您买哪儿的一部分，但是最重要的还是要清楚自己买房的目的。如果是为了自住或者是为了子女留学，那要考虑周边配套设施比较健全的社区或者是临近学校的房源。交通便捷也会是考虑的一个主要因素。如果考虑投资，那要看资金回报率，看是需要投资相对稳定的公寓房还是投资商业地产，又或者是澳洲的农场。选择哪里主要是看资金的多少以及选择房子的目的。
6.我想到澳洲当地实地考察房源如何实施？
澳蓝集团做为澳洲房产投资平台，深深理解您的需求。为此我们特为客户量身定制并推出“VIP私属定制看房游“，我们可以协助安排您和您的家人及朋友一起到澳洲顶级富人区实地考察，我们专业的投资顾问会根据您的具体要求定制行程，并安排专车接送。澳蓝集团属下银星旅行公司的导游，也可陪同您参观当地一些知名景点，同时也为您寻觅潜在的投资房产机会，服务城市包括悉尼、墨尔本和布里斯本。
在中国一线城市买一个普通公寓，现在就可以在澳洲主要城市买一个独栋别墅。相对而言，在澳洲买房子更具投资价值，同时也可以为若干年后子女去澳洲读书做准备。做为度假或者养老的居所也是不错的选择。面对成千上万的房子，投资者往往需要花费几个月的时间去寻找理想的房子。澳蓝集团专业的房产人士，帮助你筛选出最具投资价值的房子，从而大大节省您的时间。
2.我需要付服务费吗？
澳蓝集团不向购房者收取任何服务费，所有的购房服务（VIP除外）都是免费的。
3.我在澳洲买房以后可以移民澳洲国家吗？
目前还不行。但是如果您想投资移民澳洲，澳洲房产可以做为您的资产一部分来增加移民的打分分数，所以说在澳洲买房子是您投资移民澳洲的一个重要条件。
4.我没有澳大利亚身份可以在澳洲买房子吗？
没有澳大利亚身份同样可以在澳洲买房子，但是只能买新房。
5.澳洲城市那么多，我该如何选择我想要的房子呢？
澳洲的房源是决定您买哪儿的一部分，但是最重要的还是要清楚自己买房的目的。如果是为了自住或者是为了子女留学，那要考虑周边配套设施比较健全的社区或者是临近学校的房源。交通便捷也会是考虑的一个主要因素。如果考虑投资，那要看资金回报率，看是需要投资相对稳定的公寓房还是投资商业地产，又或者是澳洲的农场。选择哪里主要是看资金的多少以及选择房子的目的。
6.我想到澳洲当地实地考察房源如何实施？
澳蓝集团做为澳洲房产投资平台，深深理解您的需求。为此我们特为客户量身定制并推出“VIP私属定制看房游“，我们可以协助安排您和您的家人及朋友一起到澳洲顶级富人区实地考察，我们专业的投资顾问会根据您的具体要求定制行程，并安排专车接送。澳蓝集团属下银星旅行公司的导游，也可陪同您参观当地一些知名景点，同时也为您寻觅潜在的投资房产机会，服务城市包括悉尼、墨尔本和布里斯本。
